Quel
maître d’œuvre choisir pour coordonner vos travaux ? Comment bien le choisir, sur quels criteres ? Quel est le cout du maitre d'oeuvre, quel est son role, quels avantages et inconvenients ?J'ai testé pour vous !
Selon moi, une
entreprise générale de bâtiment est parfois une alternative satisfaisante à
l’architecte. Tout dépend du projet que nous avons. Voici quelques petits
conseils…
Pour un chantier
classique, comme la rénovation d’une salle de bains ou d’une cuisine, qui ne
nécessitent pas de solutions architecturales originales, vous pouvez choisir de
coordonner vous-même les travaux. Si le chantier est plus complexe, notamment
lorsque plusieurs corps d’état doivent intervenir, vous pouvez faire appel à un
architecte (parfois indispensable), mais aussi à une entreprise générale du
bâtiment. Elle peut réunir en interne les différents corps de métier dont vous
avez besoin (maçon, menuisier, plombier, peintre…) ou faire appel à des
sous-traitants, avec votre accord préalable. Sachant que dans ce cas, elle
reste responsable de la totalité du chantier. Ce qui lui interdit, par exemple,
d’invoquer la faute d’un sous-traitant pour justifier un retard ou désengager
sa responsabilité sa responsabilité en cas de défaut de construction. Dans la
mesure où l’entreprise générale de bâtiment va coordonner l’ensemble des
travaux, elle doit être choisie avec soin. L’idéal est de vous adresser à une
entreprise qui vous est recommandée par un proche ou un organisme référent, ou
dont vous pouvez visiter les réalisations. Vous pourrez ainsi interroger ses
précédents clients sur sa façon de mener le chantier (respect des délais, des
demandes particulières, qualité des conseils…).
Vous pouvez aussi
privilégier les entreprises bénéficiant d’un label ou d’une certification, tout
en sachant que cela n’est pas, en soi, un critère absolu de qualité. Il est
également possible de s’adresser aux entreprises sélectionnées sur les sites
des organisations professionnelles. Une fois l’entreprise choisie, il faudra
définir l’étendue de sa prestation. Si un simple devis permet de comparer les
propositions des différents professionnels pressentis, une fois votre choix arrêté,
il est préférable de signer un contrat d’entreprise. Ce dernier n’est pas réglementé,
vous allez donc pouvoir négocier ses
clauses avec votre interlocuteur.
Des contrats types
sont en général proposés par l’entreprise. Mais il faut les examiner de près,
et si besoin, faire insérer ou supprimer certaines clauses du modèle proposé.
Il est recommandé de détailler les travaux eux-mêmes, leurs délais de
réalisation, l’échelonnement des paiements (en plusieurs fois selon leur
avancement : par exemple, 30% à la commande, 35% en cours de travaux et
les derniers 35% à la réception des travaux). Il est important de préciser les
dates de début et de fin des travaux, ainsi que d’éventuelles pénalités,
exprimées en euros par jour de retard. Si les délais n’étaient pas respectés,
vous pourrez ainsi mettre en demeure l’entreprise, par lettre recommandée avec
AR, de respecter ses engagements, sous peine de devoir vous verser le montant
de la pénalité prévue au contrat.
Quant au prix,
plusieurs formules sont possibles. Refusez un prix indéterminé au départ, et
exigez plutôt de l’entreprise avec laquelle vous traitez que son prix soit fixé
globalement de manière forfaitaire. L’entrepreneur ne pourra pas, sans votre
accord, demander une augmentation, même si le coût des travaux dépasse ses
prévisions. A titre indicatif, sachez qu’une entreprise assure la coordination
d’un chantier moyennant 5% à 8% du montant hors taxe des travaux.
Par précaution,
prévoyez dans le contrat une retenue de garantie. Cela vous permettra de vous
prémunir contre les défauts de construction. Il peut s’agir d’une retenue de 5%
du montant total des travaux jusqu’à leur exécution complète. Cette somme sera
consignée auprès d’un notaire ou d’un établissement financier choisi d’un
commun accord avec l’entreprise.
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